最近，医药高新区寺巷街道大王社区的王增发向我们求助，说他承租了27年的厂房，因为今年没有签租房合同，被对方中途收回房屋转租他人，并将厂房内价值十多万元的生产设备，强行拆解丢在了路边，给他造成了很大的经济损失。这到底是怎么回事呢？
回忆起10月28号早上被人粗暴强拆的那一幕，王增发至今还憋了一肚子火。据王增发介绍，堆在这里的设备已经严重损坏，无法再继续使用。因为无人看管，东西也丢了不少，这给他造成了很大的损失。为何会有人强行把王增发的设备搬离厂房呢？据了解，这间厂房属于大王社区四组的集体财产，王增发已经租了27年。以往每年，四组组长都会主动来找王增发续签租房合同。直到2013年，由于种种原因，四组组长没来找王增发续签租房合同，当时王增发也没在意。2014，四组换了新的组长，但还是没人来找王增发签合同。由于新的组长同时也是社区居委会的会计，王增发每年都把房租交给她，所以并没有觉得不签合同有什么隐患。
其实，早在2003年，王增发就建了新的厂房，租来的厂房就作为仓库使用。今年三月份，因部分承租厂房破损严重，为了谁来翻建的事，王增发和四组组长以及村民代表的意见产生了分歧。由于一直没谈拢，所以翻建的事就搁置了下来。没想到，如今不但自己的设备被搬出了厂房，甚至连来年的承租人也换了。王增发认为，虽然没签合同，但是房租他都交了，所以直到今年年底他都应该享有使用权。在这处厂房附近，帮忙记者看到了墙上的招租广告，上面仅有房屋的面积以及四组组长王国红的联系方式。而在厂房里面，帮忙记者看到新的设备和原料已经进驻。据了解，新的承租人是四组的村民王春梅，她已经签了五年的承租合同。
尽管一直没有续签合同，但截止到2016年，组里每年还向王增发收取八千元房屋租赁费，那么，为何今年组里不让王增发继续承租厂房了呢？四组组长王国红解释说，今年三月份，她和四组村民代表曾跟王增发商议过维修房屋和涨房租的事情，结果对方却说自己不租了。王国红表示，她曾多次用微信跟王增发沟通，不过都不欢而散，于是便决定收回厂房，并要求王增发搬离。那么，在没有租房合同的情况下，组里突然单方收回房屋是否可以呢？帮忙律师赵汶杰认为，如果双方没有签定租赁协议，但租赁行为还在延续，出租人又没有提出异议，那么原租赁协议仍然继续有效，但双方随时都可以解除租赁合同。如果房屋租赁合同中止后，房主收回所租房屋，而房客却迟迟不肯搬走的话，出租人可以代替承租人行使搬离的义务。如果在搬离过程中造成承租人的损失，出租人也应该承担责任。
帮忙律师还建议，在房主搬离房客财物时，涉及金额较大的，最好请公正部门到场，对财产进行公证，并交由第三方保管，涉及的费用，由原房客承担。不难看出，王增发之所以如此被动，就是因为其没有签定租房合同。而签定租房合同的过程，其实就是双方协商矛盾的过程。有什么要求提前约定，避免事后徒增烦恼。
来源：小范帮你忙
原标题：未签租房合同 结果他竟损失了……
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