4月13日，高桥火焰文体商贸城，面临拆除的精品街。图/潇湘晨报记者陈正
红网长沙4月14日讯（潇湘晨报记者 张树波 实习生 黄安珣）在高桥火焰文体商贸城内有一条精品街，50个简易门面沿围墙而建。上月底，精品街的商户们突然接到通知，称该精品街属于违章建筑，要限期自行腾空拆除。
既然是违章建筑，商户们表示支持拆违，但门面押金和未到期的租金需要退，商户们多次寻找管理方未果。
4月13日，高桥街道火焰社区主任宋斌说，该精品街是2007年由一名江西老板建的，当时占用了社区的土地。根据拆违工作部署，需限期拆除。目前，社区正在统计商户信息，并联系该老板，督促他出面协调。
商户 门面是违建要拆除，租金押金找谁退
“我交了一个季度房租，刚做了十多天生意。”张香师是河南人，上个月底，她在高桥火焰文体商贸城精品街租了一间门面，押金5000元，房租每月1500元，按季度支付。让她气愤的是，生意刚开张，门面就要被拆了。
张香师说，4月初自己门面正式开业，刚开张没几天，就有商铺老板告知她，这些商铺均是违章建筑，需要拆除。“我开始还不相信。”张香师说，更让她气愤的是，限期拆除通知是在自己签合同前一天下发的，但精品街管理方并没告知她。
和张香师一样，面临关门的商户有30余位，总共涉及50个门面。商户均表示，违建需拆除他们理解，但是租门面支付的押金和未到期的房租还是应该退还。“门面转让费2万多，加上装修等费用，总共已经花了3万多元。”张香师说，就她了解的情况，商户们的押金总共有20多万，未结清的租金也有不少。
“原本说本月15日拆，现在签合同的人都找不到，钱也不知道找谁退。”张香师说，他们找了精品街管理方，但一直没人正面回应，退钱更是没有明确说法。
13日下午，在该市场物业办公室，精品一条街相关负责人邓运其表示，门面确实要被拆除，至于押金和租金等问题，他表示还要联系公司负责人，“我是员工，老板暂时还没联系上。”
宋斌表示，该精品街建于2007年，由一名江西老板建的，占用了社区的土地。至于为何没手续，并且存在多年，宋斌称“这是历史遗留问题”。
宋斌说，按照拆除违章建筑的相关工作部署，该精品街需要限期拆除，社区已向商户下达了通知，并在市场内张贴了公告。
“原则上要求商户自行腾空，否则将会强拆。”宋斌说，考虑到涉及的商户比较多，需要拿出一个具体的解决方案，在方案没出来前，社区还是会出面协调。
宋斌说，社区已安排人员收集商户的身份和租赁信息，主要涉及50个门面、30余户业主押金和未履行完合同的租金问题。社区正在想办法联系该精品街项目负责人，目前已经联系上他的儿子，将督促他尽快出面解决此事。
[原因] 租门面时看中了市场，没有查看门面产权证
13日下午，记者来到该精品街，商铺为一层，用隔板隔开，形成单间小商铺，每间商铺约有十平方米。沿线50个门面，已经有不少门面关门歇业，卷闸门上张贴了门面转租的纸条。在一旁的墙上，张贴着拆违的通告。
“合同明年9月才到期，现在才知道是违建。”王女士在精品街做手机通讯生意已有5年，期间从来没怀疑过门面是违章建筑。去年9月她还续签了合同，合同到期时间为2016年9月。
在另一名商户帅先生提供的“高桥火焰文体城精品街租赁合同”中，记者看到，租金每月2900元（两个门面），按季度交租金，门面押金1万元。合同中条款规定，租赁期内不得中途终止合同，如若转让、转租须通过市场同意，否则视同违约，合同甲方落款为精品街办公室。
王女士说，当时租门面主要是看中了高桥市场这个地方，所以也没有查看门面产权证，“心想这么大的市场肯定没问题，真没想到竟然是违章建筑。”
[提醒] 租赁前请查看房产证原件
湖南天地人律师事务所熊麒律师表示，商户在租赁门面时，应当做好租赁前的相关环境调查，同时在租赁合同中就有关租赁终止的情况及补偿、违约等情况约定明确。没把握的，也可以就上述问题委托专业人士办理。熊麒说，租赁户在决定租赁时，应当要求房东提供房产证原件，并核实产权情况，以避免房东提供违章建筑进而使商户产生法律风险。
对于商户的损失，熊麒表示，拆违属于行政行为，具有法律强制性，商户的损失只能基于合同相对性向房东主张合同责任。商户应当就房东合同责任搜集有关证据，并在不能协商的情况下，及时向法院提起民事诉讼。
作者：张树波 黄安珣
