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租了几年的门面没想到是违章建筑 高桥50个违建门面要拆(图)

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4月13日,高桥火焰文体商贸城,面临拆除的精品街。图/潇湘晨报记者陈正

4月13日,高桥火焰文体商贸城,面临拆除的精品街。图/潇湘晨报记者陈正


  红网长沙4月14日讯(潇湘晨报记者 张树波 实习生 黄安珣)在高桥火焰文体商贸城内有一条精品街,50个简易门面沿围墙而建。上月底,精品街的商户们突然接到通知,称该精品街属于违章建筑,要限期自行腾空拆除。

  既然是违章建筑,商户们表示支持拆违,但门面押金和未到期的租金需要退,商户们多次寻找管理方未果。

  4月13日,高桥街道火焰社区主任宋斌说,该精品街是2007年由一名江西老板建的,当时占用了社区的土地。根据拆违工作部署,需限期拆除。目前,社区正在统计商户信息,并联系该老板,督促他出面协调。

  商户 门面是违建要拆除,租金押金找谁退

  “我交了一个季度房租,刚做了十多天生意。”张香师是河南人,上个月底,她在高桥火焰文体商贸城精品街租了一间门面,押金5000元,房租每月1500元,按季度支付。让她气愤的是,生意刚开张,门面就要被拆了。

  张香师说,4月初自己门面正式开业,刚开张没几天,就有商铺老板告知她,这些商铺均是违章建筑,需要拆除。“我开始还不相信。”张香师说,更让她气愤的是,限期拆除通知是在自己签合同前一天下发的,但精品街管理方并没告知她。

  和张香师一样,面临关门的商户有30余位,总共涉及50个门面。商户均表示,违建需拆除他们理解,但是租门面支付的押金和未到期的房租还是应该退还。“门面转让费2万多,加上装修等费用,总共已经花了3万多元。”张香师说,就她了解的情况,商户们的押金总共有20多万,未结清的租金也有不少。

  “原本说本月15日拆,现在签合同的人都找不到,钱也不知道找谁退。”张香师说,他们找了精品街管理方,但一直没人正面回应,退钱更是没有明确说法。

  13日下午,在该市场物业办公室,精品一条街相关负责人邓运其表示,门面确实要被拆除,至于押金和租金等问题,他表示还要联系公司负责人,“我是员工,老板暂时还没联系上。”

  宋斌表示,该精品街建于2007年,由一名江西老板建的,占用了社区的土地。至于为何没手续,并且存在多年,宋斌称“这是历史遗留问题”。

  宋斌说,按照拆除违章建筑的相关工作部署,该精品街需要限期拆除,社区已向商户下达了通知,并在市场内张贴了公告。

  “原则上要求商户自行腾空,否则将会强拆。”宋斌说,考虑到涉及的商户比较多,需要拿出一个具体的解决方案,在方案没出来前,社区还是会出面协调。

  宋斌说,社区已安排人员收集商户的身份和租赁信息,主要涉及50个门面、30余户业主押金和未履行完合同的租金问题。社区正在想办法联系该精品街项目负责人,目前已经联系上他的儿子,将督促他尽快出面解决此事。

  [原因] 租门面时看中了市场,没有查看门面产权证

  13日下午,记者来到该精品街,商铺为一层,用隔板隔开,形成单间小商铺,每间商铺约有十平方米。沿线50个门面,已经有不少门面关门歇业,卷闸门上张贴了门面转租的纸条。在一旁的墙上,张贴着拆违的通告。

  “合同明年9月才到期,现在才知道是违建。”王女士在精品街做手机通讯生意已有5年,期间从来没怀疑过门面是违章建筑。去年9月她还续签了合同,合同到期时间为2016年9月。

  在另一名商户帅先生提供的“高桥火焰文体城精品街租赁合同”中,记者看到,租金每月2900元(两个门面),按季度交租金,门面押金1万元。合同中条款规定,租赁期内不得中途终止合同,如若转让、转租须通过市场同意,否则视同违约,合同甲方落款为精品街办公室。

  王女士说,当时租门面主要是看中了高桥市场这个地方,所以也没有查看门面产权证,“心想这么大的市场肯定没问题,真没想到竟然是违章建筑。”

  [提醒] 租赁前请查看房产证原件


  湖南天地人律师事务所熊麒律师表示,商户在租赁门面时,应当做好租赁前的相关环境调查,同时在租赁合同中就有关租赁终止的情况及补偿、违约等情况约定明确。没把握的,也可以就上述问题委托专业人士办理。熊麒说,租赁户在决定租赁时,应当要求房东提供房产证原件,并核实产权情况,以避免房东提供违章建筑进而使商户产生法律风险。

  对于商户的损失,熊麒表示,拆违属于行政行为,具有法律强制性,商户的损失只能基于合同相对性向房东主张合同责任。商户应当就房东合同责任搜集有关证据,并在不能协商的情况下,及时向法院提起民事诉讼。

  作者:张树波 黄安珣

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