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而民事制裁中的没收非法所得，必须是在民事活动中，严重损害集体或者他人合法权益的违法行为人。非法房屋转租行为虽然侵害了房屋出租人的权利，但不能说这种转租必然会造成出租人的财产损失，不应归于严重范畴。而罚款由于是一种严厉的制裁措施，民法通则规定适用时必须“依照法律规定”。在没有法律规定的情况下，不能适用罚款。事实上，如果以民事制裁的措施对违法房屋转让进行没收非法所得，罚款，同样不能达到无效行为的法律效果，即将行为恢复到原来的状态。
实际生活中，房屋发生转租后，可能会出现次承租人最终取得了租赁房屋所有权的情况。此时次承租人会认为自己是房屋的所有权人，占有使用自己的房屋是理所当然不用交钱的，如果承租人要求次承租人继续履行转租合同支付租金，必然会遭到 次承租人的拒绝。
次承租人这种做法是错误的。虽然次承租人取得租赁房屋所有权时，带有一定的特殊性，但是《合同法》第229条“买卖不破租租赁”原则并没有规定例外，因此，不论是谁取得了租赁房屋的所有权，承租人都可以继续按原租赁合同支付租金维持租赁关系。此时，在次承租人与承租人之间就形成了比较特殊且复杂的租赁关系，即承租人与次承租人之间存在一个转租合同，而房屋所有权变动后，次承租人作为新出租人与承租人之间又存在一个租赁合同。
依照法律规定两个租赁合同都是有效的，那么就会出现一个比较尴尬的局面，即次承租人要按照转租合同约定的租金支付给承租人，而承租人又要按照原租赁合同约定的租金支付给次承租人，双方互相支付租金。如果转租合同的租金约定与租赁合同的租金约定相同，那么此时就存在债务的抵消。不过现实中可能转租合同的租金要更高一些，承租人赚取差价，此时，承租人要求次承租人继续按照转租合同履行支付租金的义务，就会出现“住自己房子还要交钱”的局面，即虽然次承租人取得了房屋所有权，但是每月实际还需要向承租人支付租金差价，直到转租合同期限届满。
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合同的撰写是比较复杂的，简单来说，房屋转租合同需要写明合同主体、合同标的物、合同期限、双方权利义务、违约责任。 在订立房屋转租合同时，应注意以下事项：1、查看二房东的有效身份证明及和大房东签定的租赁合同;2、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担;3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用;4、明确租赁期限、房租支付时间和付款方式，并要求出租方提供租金收据;5、应对能否转租做出约定;6、要明确违约责任和违约的补偿标准;7、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况，并约定维修责任;8、应对提终止合约情况做出约定。 特别提醒大家需要注意的是：1、签定转租合同时一定要得到大房东的书面同意;2、转租合同约定的租赁期限不能超过原承租人和大房东的合同(主合同)约定的期限;3、转租合同中约定事项不能超过主合同。 所谓的房屋转租，是指房屋的承租人将所承租的房屋再对外进行出租的行为。实践中一些承租人往往会将承租房屋的全部或一部分，租给他人使用而从中收取租金。房屋承租人未经出租人的同意，擅自将承租房屋进行转租，该房屋转租合同应认定为无效，但对于房屋转租合同被确认无效后的处理，却一直缺少明确具体的规定。
张女士从房东王女士处租赁了一间门面房，约定租期3年，随后双方签订了《房屋租赁合同》，合同约定房屋可转租。后张女士因生意不好便将房屋转租给齐先生，齐先生承租后在装修时改动了房屋的主体结构。房东发现此情况后，找齐先生要求恢复房屋原样，但齐先生以房屋现已装修改动完毕且准备开业为由，拒绝了房东的要求，随后房东找到张女士，以主体结构变动可能危害房屋安全为由，要求张女士赔偿。张女士认为，既然房东王女士已同意转租，就应该直接找齐先生，自己不应承担赔偿责任。2018年5月20日，房东王女士申请，请求张女士给付房屋损失赔偿金3万元，并承担本案的费。
本案中，虽然承租人张女士与出租人王女士在签订合同时约定可以将房屋转租，但在因次承租人齐先生原因导致房屋损坏的情况下，仍不能免除自己的赔偿责任。依据《中华人民共和国合同法》第二百二十四条：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失”的规定。故庭决张女士给付房东赔偿金3万元。
合同具有相对性，承租人在转租租赁物时，要认真审核次承租人的诚信状况，有义务监督次承租人的履约行为，以免因次承租人的原因给自己带来不必要的损失
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房屋转租合同的法律效力如何认定？
在当今的市场经济环境下，房屋转租已经成为很普遍的现象。房屋转租是承租人不退出租赁关系而将房屋出租给他人使用并获得收益的行为。房屋转租应该事前征得出租人的同意。但是在未经同意的情况下承租人与次承租人签订的房屋合同的效力如何呢?
《合同法》第二百二十四条对转租的规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”在现实情况往往比较复杂，而房屋出租人往往不知道房屋被转租，这时转租合同的效力则由出租人的态度决定。如果出租人同意转租，则视为出租人对转租合同的追认，那么转租合同自始有效;如果出租人明确表示不同意转租，则出租人有权解除出租人与承租人之间的房屋租赁合同，出租人解除该合同的，转租合同被撤销，自始无效。
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