70业主被延期交房陷困局
“房地产开发商要给我们一个说法，房子都定了一年有余，现在居然说工地被查封，楼房建设也停工了！”近日，湖南益阳秀峰·御龙湾楼盘的业主们集体向《法制周报》投诉。
接到投诉后，本报记者与业主们一起赶往益阳向秀峰·御龙湾向开发商讨说法。（法制周报新闻热线:0731-84802117）在采访中，该房地产项目责任方湖南益阳嘉好房地产开发有限公司向记者表示，“我们公司原董事长滥用职权，已被益阳司法机关逮捕，现公司正在积极地争取湘赣两地司法机关，尽早将案件依法查实，我们也尽早复工，让业主们早日入住新房。”
一边是业主要求向开发商讨说法，一边是开发商说自己也同样是受害者，这究竟是何原因造成的？记者对此进行了调查。
房产项目已经停工
秀峰公园是益阳的一处知名的休闲景区，秀峰·御龙湾整个楼盘就与公园相毗邻，三面山、一面湖，地段优越，环境特别好。
如此优美的楼盘却传出一些不协调的声音，每天都有业主从益阳各地赶来与开发商进行交涉：“我们的房子你们到底什么时候交付？”“ 我们早在2011年就定了房子，还缴纳了几万块钱订金。现在所定的房子基本都建好了，但是工地却停工了。”“配套设施也没有建好，何时才有交房的可能？”业主桂梅香、李思美、张灿婷等人发出了这样的质问。
记者通过与业主们的交流得知，目前已有近70户业主在2011年初定了这里的房子，当时开发商承诺在2012年9月18日前交房。然而现在原定的交房日期已经过去了大半年时间了，房子依旧没有音讯。（法制周报新闻热线:0731-84802117）大家都非常愤怒也非常焦虑，延误的这段时间里，不断有业主与开发商的委托人进行交涉，每次都是无功而返，开发商每次表态都是：“我们很无奈，正在想办法。”
走进“秀峰·御龙湾”项目工地外的售楼部，办公室只有一两个置业顾问。记者表达了前来咨询购房的意图，置业顾问表示，目前有很多房不能卖，只有部分可以选择的房子。当记者询问无法交房的具体原因时，置业顾问解释，业主们已经订购的房子虽然没打上封条，但是，由于周边的部分土地和80套房产已被查封，附属设施和一些最后的装修工序无法执行，达不到验收和交房要求，因此无法交房。
法定代表人私刻公章
随即，记者表明了身份，要求采访相关负责人，秀峰·御龙湾的开发商益阳嘉好房地产开发有限公司的一位股东接受了记者的采访。面对记者的追问，该股东讲述了整个事情的来龙去脉。
公司创业之初，由雷建清担任董事长。2010年5月8日，雷建清在未取得股东会同意的情况下，私自与上饶宸瑞实业有限公司签订了明显有失公平的《承包开发合同》，合同约定嘉好公司将秀峰·御龙湾项目整体出让给上饶宸瑞实业有限公司开发，嘉好公司将公司所有文件、证书、包括公司所有印鉴全部交给上饶宸瑞，上饶宸瑞前期注入1000万元作为该项目的启动资金，嘉好公司前期投入的资金合计5611万元在上饶宸瑞房屋销售款中按700元/平方米偿还，直到支付完毕为止。
因嘉好公司印章不归雷建清保管，雷建清与上饶宸瑞董事长刘辉凯商议，决定以公章遗失为由，向益阳市工商局重新骗刻了一套新的公章，利用骗刻的印章与刘辉凯签订了该合同。合同签订不久，私刻公章一事败露，徐志荣等股东向益阳市公安局报了案，随着公安部门的介入调查，2010年6月22日，益阳市工商局依法作出了停止使用骗刻的公章的决定，并书面通知嘉好公司法定代表人雷建清立即停止使用骗刻的新印章。此外，益阳市赫山区人民法院对此事作出判决：被告所谓《执行董事决定》以益阳嘉好房地产开发有限公司名义与第三人上饶宸瑞实业有限公司签订《承包开发合同》的行为无效。
此外，记者还从益阳市公安局了解到，益阳嘉好房地产开发公司原董事长雷建清对在公司经营期间，收受刘辉凯现金25万元这一受贿的事实供认不讳，益阳警方还向记者出具了刘辉凯个人账户转款25万元到雷建清个人账户的有关凭证。而所述雷建清受贿案，益阳公安机关正在侦查当中。
“超标的查封” 股东们很无奈
雷建清渎职、私刻公章一事败露后，江西上饶宸瑞实业有限公司握着雷建清私刻公章和伪造的公司文件，以益阳嘉好房地产开发有限公司单方面违约为由，向江西省上饶市中级人民法院递交了诉状，要求益阳嘉好房地产开发有限公司支付虚构的债务和违约金。
2012年3月12日，江西省上饶中院作出判决：“查封并执行被告益阳嘉好房地产开发有限公司价值2300万元的土地使用权或房屋产权，并判决其支付违约金1000万元。”
对于这一裁定，益阳嘉好房地产开发有限公司的股东们很不服，他们告诉记者，公司原董事长雷建清因滥用职权，私刻公章，所签订的合同已经被益阳市赫山区人民法院判决为无效合同，为何在判决的时候不考虑这一因素，而整个公司都要被这种伪造的无效合同承担如此巨额的赔偿。益阳嘉好房地产开发有限公司多次上诉，2012年8月14日江西省高级人民法院终审判决，维持原判，同时将违约金减少了500万元。
记者在益阳多方采访获悉，江西法院法官的2011年6月27日的“查封令”查封了价值6000万元的土地使用权和1.2亿元的可预售的房源，两项共计1.8亿元。经过益阳嘉好房地产开发有限公司所有的股东不断地向有关部门反映和上诉，2012年11月1日，上饶市中级人民法院更改了裁定：解除对益阳嘉好房地产开发有限公司的权证号“益国用（2008）D00168号”地块靠南面的一半（面积16956.5平方米）的查封。然而，价值约6000万元的土地使用权和80套商品房的查封，使得查封土地使用权或房屋产权已经超过1个亿。
查封的土地使用权或房屋产权的价值已经远远超过了上饶中院所判罚的2300万。益阳嘉好房地产的股东透露，历时一年多的审判，超标查封的房产已经给该公司造成了巨大的资金损失。
针对此案的查封，湖南省激扬律师事务所的律师汤庆年认为，上饶市中级人民法院在审理上饶市宸瑞实业有限公司与益阳嘉好房地产开发有限公司房地产经营开发合同纠纷一案时，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第21条规定：“查封、扣押、冻结被执行人的财产，以其价额足以清偿法律文书确定的债权额及执行费用为限，不得明显超标的额查封、扣押、冻结。”上饶中院裁定书裁定的标的额为2300万元，而实际查封了该公司近1.8亿元的财产，如此裁定违反了上述法律规定，益阳嘉好房地产开发有限公司可以向最高院提起申诉。
