基本案例：
小胡今年17岁，初中辍学后就一直在外打工，每月工资只有一两千块钱，根本不够维持自己的生活，每月父母都给他补贴。今年5月，小胡在朋友的推荐下，看中了一套位于市中心的二手房，对房屋的装修、地理位置等相当满意，觉得有很大的升值空间，便在朋友的鼓动下与房东签订了房屋买卖合同。合同签订后，小胡才将此事告知父母。小胡签订的房屋买卖合同是否已经生效？
律师解答：
合同生效，指的是已经成立的合同具有法律约束力。合同是否生效，取决于合同是否符合法律规定的有效条件。一般情况下，房屋买卖合同的生效需要具备以下条件：一、合同主体适格，即买卖双方都必须具有完全的民事行为能力。不同民事行为能力的自然人所能从事的民事活动各不相同。《民法典》将自然人的民事行为能力分为三种，即完全民事行为能力、限制民事行为能力和无民事行为能力。根据《民法典》第十七条、第十八条规定可知，订立合同时精神正常的十八周岁以上的公民，以及已满十六周岁不满十八周岁的公民，以自己的劳动收入为主要生活来源的，属于完全民事行为能力人，具有相应的缔约行为能力，可以作为房屋买卖的主体签订合同。二、买卖双方意思表示真实。一方在被欺诈、胁迫或者重大错误下订立的合同往往非其真实意思表示，属于无效或可撤销的合同，因此买卖双方签订合同时，要出于真实的意思表示。另外，如果双方当事人认为合同中有不合理的条款或者有未明确的地方，均可以提出修改意见，或者增加补充协议。三、合同的内容不得违反法律和行政法规。法律和行政法规都是国家制定的，具有强制力，必须遵守，不得通过协商加以改变。因此买卖双方在签订房屋买卖合同时不能订立与国家的法律、行政法规相违背的合同条款，一旦违反，会导致合同无效。四、合同不得违反国家利益和社会公共利益。国家利益和社会公共利益也是与每个人息息相关的，不能损害，当事人签订买卖合同时一定不能违反国家利益和社会公共利益，否则合同就是无效的。只要满足了上述四个条件，房屋买卖合同就是有效的。如果违反了上述四个条件之一，就会导致合同无效或部分无效。本案中，小胡作为签订合同的主体，已满十六周岁，但未满十八周岁，且不能以劳动收入作为主要生活来源，在法律上不属于完全民事行为能力人，不具备合同主体要件，因此签订的合同是无效的。
法条链接：
《中华人民共和国民法典》第十七条：十八周岁以上的自然人为成年人。不满十八周岁的自然人为未成年人。第十八条：成年人为完全民事行为能力人，可以独立实施民事法律行为。十六周岁以上的未成年人，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。如果还有法律问题要了解，可以直接电话咨询要永辉律师，要律师具有十年专业律师从业经验，一定会为您分忧解难！来源：精选实用法律常识看图一点通声明：转载此文是出于传递更多信息、利于普法之目的。若有来源标注错误或侵犯了您的合法权益，请与我们联系，我们将及时更正、删除，谢谢。
