今年1—6月，A股整体下挫，其中，沪深300指数下跌9.22%，房地产行业指数（申万一级）下跌2.32%，跑赢沪深300指数6.9个百分点，在31个申万一级行业中排在第5位，排名比较靠前。
从房地产各细分行业来看，房地产开发和房地产服务这两个申万二级行业指数分别下跌2.02%和11.26%；申万三级行业中物业管理跌幅最大，为-11.87%，住宅开发、商业地产、产业地产分别下跌1.45%、3.95%、5.38%。
从A股申万房地产行业个股表现来看，今年1—6月累计涨幅前十的企业分别为中交地产（000736）(000736.SZ)、天保基建（000965）(000965.SZ)、滨江集团（002244）(002244.SZ)、信达地产（600657）(600657.SH)、广汇物流（600603）(600603.SH)、深深房A(000029.SZ)、新华联（000620）(000620.SZ)、沙河股份（000014）(000014.SZ)、宋都股份（600077）(600077.SH)、荣安地产（000517）(000517.SZ)，区间涨幅分别为151.15%、116.92%、85.62%、84.72%、61.96%、51.98%、49.49%、38.62%、38.38%、35.57%。
1—6月累计跌幅前十的企业分别为广宇发展（000537）(000537.SZ)、万业企业（600641）(600641.SH)、ST泰禾（000732）(000732.SZ)、金科股份（000656）(000656.SZ)、荣盛发展（002146）(002146.SZ)、西藏城投（600773）(600773.SH)、荣丰控股（000668）(000668.SZ)、阳光城(000671.SZ)、中天金融（000540）(000540.SZ)、中南建设（000961）(000961.SZ)，区间跌幅分别为46.1%、41.39%、38.91%、36.16%、30.34%、30.22%、27.71%、27.48%、26.89%、26.33%。
二、行业要闻
【三部门联合印发商品房预售资金监管文件,未统一监管资金拨付节点】
2022年1月末，住房和城乡建设部、人民银行和银保监会联合印发了关于对商品房预售资金监管的正式文件。据了解，该文件中提到，地方要采取招标形式确定预售资金监管的银行，在预售资金监管额度方面仍由各地的市县级城乡建设部门根据项目工程造价、项目情况等多方面进行核定。当账户内资金达到监管额度后，超出额度的资金可以由开发商提取自由使用。但涉及到具体拨付的节点时由各地的市县级城乡建设部门确定。另外，文件中还对房企提取预售监管资金的额度和提取条件进行了明确规定。如，预售资金监管账户中的监管资金必须专款专用，提取资金使用的范围包括设备款、工程款等相关项目的支出。（澎湃新闻）
【承债式并购贷款不再计入“三条红线”】
2022年1月初，银行已告知一些大型优质房企，针对出险企业项目的承债式收购，相关并购贷款不再计入“三条红线”相关指标。（财联社）
【两部委：保障性租赁住房有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理】
2月8日，央行、银保监会发布通知，明确保障性租赁住房项目有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理，鼓励银行业金融机构按照依法合规、风险可控、商业可持续的原则，加大对保障性租赁住房发展的支持力度。该通知提出，自通知印发之日起，银行业金融机构向持有保障性租赁住房项目认定书的保障性租赁住房项目发放的有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理。银行业金融机构要加大对保障性租赁住房的支持力度，按照依法合规、风险可控、商业可持续的原则，提供金融产品和金融服务。银行业金融机构要严格执行人民银行、银保监会有关统计制度，确保数据真实准确。通知适用于执行房地产贷款集中度管理制度的银行业金融机构。
【财政部：今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件】
3月16日，财政部有关负责人表示，房地产税改革试点依照全国人大常委会的授权进行，一些城市开展了调查摸底和初步研究，但综合考虑各方面的情况，今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件。（新华社）
【央行：对房企融资要区分项目与企业风险，加大对优质项目支持力度】
4月18日，中国人民银行、国家外汇管理局印发《关于做好疫情防控和经济社会发展金融服务的通知》（下称《通知》），从支持受困主体纾困、畅通国民经济循环、促进外贸出口发展三个方面，提出加强金融服务、加大支持实体经济力度的23条政策举措。《通知》强调在坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位的同时，要完善住房领域金融服务。在房企融资方面，金融机构要区分项目风险与企业集团风险，加大对优质项目的支持力度，不盲目抽贷、断贷、压贷，不可“一刀切”，保持房地产开发贷款平稳有序投放，从房企的融资、流动性方面纾困。（界面新闻）
【政治局会议再定调：支持刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管】
中共中央政治局4月29日召开会议，分析研究当前经济形势和经济工作。会议强调，要有效管控重点风险，守住不发生系统性风险底线。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管，促进房地产市场平稳健康发展。中国城市经济学会房地产专业委员会主任、中国社会科学院生态文明研究所理论研究室主任王业强表示，本次会议表明，中央在坚持“房住不炒”定位下从政府、居民、企业三个层面着力改善房地产市场经营状况。（21世纪经济报道）
【证监会：积极支持房企债券融资，研究拓宽基础设施REITs试点范围】
5月4日，证监会召开专题会议，会议表示，今年以来，新冠肺炎疫情和乌克兰危机导致的风险挑战增多，我国经济发展环境的复杂性、严峻性、不确定性上升，党中央明确要求“疫情要防住、经济要稳住、发展要安全”，证监会要把思想和行动统一到党中央对形势的重要判断和作出的决策部署上来，确保党中央大政方针落实到位。
一是在助力宏观经济大盘稳定上下更大功夫。科学合理把握IPO和再融资常态化，丰富科技创新公司债、中小企业增信集合债等债券融资工具和品种，积极支持房地产企业债券融资，研究拓宽基础设施REITs试点范围，适时出台更多支持实体企业发展的政策措施。二是扎实推进资本市场全面深化改革。三是稳步扩大资本市场制度型开放。四是坚持不懈狠抓资本市场风险防控。（财经网）
【央行、银保监会：首套房商贷利率较LPR下调20个基点】
5月15日，中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会发布了《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》（下称《通知》）。《通知》提到，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。在全国统一的贷款利率下限基础上，人民银行、银保监会各派出机构按照“因城施策”的原则，指导各省级市场利率定价自律机制，根据辖区内各城市房地产市场形势变化及城市政府调控要求，自主确定辖区内各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款利率加点下限。
【三部门：各地可提高住房公积金租房提取额度】
