文旅地产的现状。目前我国文旅地产有以下三个特征：一是区域不均衡性明显，据最'新的数据显示，海南、环渤海、长三角三大区域的项目数量较多，分别占全国文旅地产总数量的21%、17%和16%。近几年，西南、两广和闽东南地区的文旅地产发展也异常迅速，这六大区域共占到全国文旅地产总数的78%。第二是对自然资源依赖度较高，大部分文旅地产项目仍以山地、湖滨和滨海等自然资源作为产品卖点。按种类统计，其中游艇码头1%、文旅小镇4%、温泉4%、高尔夫12%、主题公园13%、滨海13%、山地24%、湖滨29%。第三是文旅地产主流模式比较固定，基本分为四类：主题公园型、特色小镇型、景点依托型以及销售型的不动产。
从开发商的角度来说，因地制宜很重要。每个城市有不同的实际情况，消费导向也略有区别。比如上海、北京等城市，都市白领众多，近郊地区的民宿、农家乐等都可以作为都市人周末放松的地点。而如南京、郑州等城市本身综合交通条件好，辐射范围广，但又缺乏大型游乐场设施，可选择建设综合性游乐场或主题公园。而如深圳等新兴城市，本身城市历史文化较弱，可以引进科技等先进文化，或与国外接轨打造现代化的文化科技地产。
旅游地产积极发展休闲度假旅游。在城乡规划中要统筹考虑国民休闲度假需求。加强设施建设，完善服务功能，合理优化布局，营造居民休闲度假空间。积极推动体育旅游，加强竞赛表演、健身休闲与旅游活动的融合发展，支持和引导有条件的体育运动场所面向游客开展体育旅游服务。面向国内外提供疗养旅游服务。形成一批健康旅游服务产品。规范服务流程和服务标准，发展特色疗养康复、美容等康养旅游。有条件的城市要加快建设慢行绿道。建立旅居全挂车营地和露营地建设标准，完善旅居全挂车上路通行的政策措施，推出具有市场吸引力的铁路旅游产品。积极发展森林旅游、海洋旅游。继续支持邮轮游艇、索道缆车、游乐设施等旅游装备制造国产化，积极发展邮轮游艇旅游、低空飞行旅游。
文旅地产的历史背景要从三个方面去阐述：一是文娱，二是旅游，三是传统地产。文娱方面，文娱公司一直饱受固定资产少的苦恼，IP变现渠道也比较有限，地产以远离文化行业的监管以及巨大的潜在商业价值越来越成为了文娱IP变现的新重要渠道。地产方面，传统地产行业正面临从增量业务向存量业务转变的挑战。商业地产和旅游地产是目前可见的、最'大的两个可匹配原有资金和收入规模的领域。
文旅地产一定要重视以自建大配套弥补项目先天不足，以高品质的配套带动项目升值。有价格测试表明，五星级酒店、高尔夫球场等对项目升值的带动作用可以达到30%左右。比较具有代表性的就是兴茂采用高投入换大产出的方法，旗下项目规划6个超五星级酒店、游艇码头、高尔夫球场等配套，以复合式的多功能产品配置，成功驱动度假旅游大盘开发。
做文旅地产要做好大盘长期开发的准备。可以采用先跟当地部门约地、分期投资的方式解决一次性投资巨大的问题。同时，大规模文旅地产开发要找准长期市场定位点，综合考虑区域和景观资源的影响，例如迪拜、三亚、威海三地同为海景，但资源价值却有天壤之别，假如三地项目定位超标或不足均可能导致失败，通常项目品质定位不应过高于所在区域的景观品质。从而以更稳健的方式推进旅游大盘开发。
