证券代码：600636 证券简称：三爱富 公告编号：2018-065
国新文化控股股份有限公司关于拟与中文源嵘（北京）文化发展有限公司签署《房
屋租赁合同》的公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
重要内容提示：
●国新文化控股股份有限公司（以下简称“公司”）拟与中文源嵘（北京）文化发展有限公司（以下简称“中文源嵘”）签署为期十年的《房屋租赁合同》，本次交易构成关联交易。
●过去12个月，公司与中文源嵘未发生关联交易。
一、关联交易概述公司拟与中文源嵘签署为期十年的《房屋租赁合同》，将公司拥有的位于上海市衡山路20号衡安大楼5、6两层房屋出租给中文源嵘，使用用途为商用办公，该房屋建筑面积共1,529.36平方米。
因公司的控股股东中国文化产业发展集团有限公司子公司中文发集团文化有限公司持有中文源嵘50%的股份，根据《上海证券交易所股票上市规则》的规定，公司与中文源嵘属于关联方，本次交易构
成关联交易，但尚不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组。
至本次关联交易为止，过去12个月，公司与国新财务未发生关联交易。
二、关联方介绍（一）关联方关系介绍中国文化产业发展集团有限公司是公司的控股股东，中国文化产业发展集团有限公司的子公司中文发集团文化有限公司持有中文源嵘50%的股份，根据《上海证券交易所股票上市规则》的规定，公司与中文源嵘属于关联方。
（二）关联方基本情况1、企业名称：中文源嵘（北京）文化发展有限公司2、企业类型：其他有限责任公司3、法定代表人：许大金4、住所：北京市西城区车公庄大街4号23栋2层2215、注册资本：100万元人民币6、成立时间：2018年4月12日7、经营范围：组织文化艺术交流活动(不含演出);承办展览展示活动;会议服务;市场调查;设计、制作、代理、发布广告;餐饮管理;酒店管理;企业管理;企业策划;版权贸易;版权代理;物业管理。(企业依法自主选择经营项目,开展经营活动;依法须经批准的项目,经相关
部门批准后依批准的内容开展经营活动;不得从事本市产业政策禁止和限制类项目的经营活动。)
三、关联交易的主要内容（一）房屋租赁合同主体：
出租方：国新文化控股股份有限公司承租方：中文源嵘（北京）文化发展有限公司（二）租赁期限1、该房屋租赁期共10年，自2018年11月1日至 2028年10月31日。其中：2019年2月1日起至2019年4月30日，合计3个月为免租期。免租期间，不计收租金，但因中文源嵘使用租赁房屋所产生的水、电、通讯及物业管理等费用等由中文源嵘自行承担。前述相关费用计算或分摊办法、支付方式和时间等由中文源嵘按物业单据要求支付。
2、租赁期满，公司有权收回全部出租房屋，中文源嵘应如期交还。中文源嵘如要求续租，则应于租赁期届满前的一个月向公司提出书面续租书面请求，经公司同意后，双方重新签订房屋租赁合同。
3、公司延期交房的，则本合同项下的租赁期限、免租期也相应顺延。
（三）租金及支付方式1、该房屋日租金第一年（2018年11月1日至2019年10月31日）为人民币3.5元/日/平方米，每月按30天计，租金按月支付，先付后用；第一期（2018年11月1日至2019年1月 31日）租金为
人民币481,748.4元（大写：肆拾捌万壹仟柒佰肆拾捌元肆角），中文源嵘应于合同签订后5个工作日内将上述款项支付到公司 指定的银行账户内，以后每期租金需在该租期开始前5日内支付。公司须出具符合法律规定的租赁费发票。
2、该房屋日租金自第二年起，每两年在原有租金基础上上涨 5% 。
依次为2019年11月1日至2021年10月30 日为3.68元/日/平米；2021年11月1日至2023年10月30日为3.86元/日/平米；2023 年11月1日至2025年10月30日为4.05元/日/平米；2025年11月 1日至2027年10月30日为4.25元/日/平米；2027年11月1日至2028年10月30日为4.46元/日/平米。
3、房屋租金不包含物业管理费，租赁期间，中文源嵘因使用租赁房屋所产生的水、电、通讯及物业管理等费用由中文源嵘自行承担。
前述相关费用计算或分摊办法、支付方式和时间等由中文源嵘按物业及其他付费单据要求支付。因中文源嵘未及时缴纳水、电、通讯及物业管理费等产生的任何责任，均由中文源嵘自行承担，与公司无关。
4、中文源嵘若逾期支付租金的，每逾期一天，则中文源嵘每日需按当期应支付月租金的0.5%支付滞纳金。如中文源嵘拖欠租金超过30日且经公司催告后仍未支付的，公司有权采取阻止中文源嵘人员进入租赁房屋的相关措施，有权单方解除本合同收回租赁房屋，并有权处置中文源嵘留置在出租房内的一切物品，中文源嵘须按最终实际租赁日交纳租金及滞纳金并承担违约责任。
（四）租赁条件
1、公司应向中文源嵘出示该房屋的《房屋所有权证》或能证明该房屋权属关系的相关证明。
2、中文源嵘不得在该房屋内进行违反法律法规及政府对出租房屋用途有关规定的行为。
3、租赁期间，中文源嵘应合理使用并爱护该房屋及其附属设施，因中文源嵘使用不当或不合理使用致使该房屋或其内部设施出现损坏或发生故障，中文源嵘应及时联络进行维修并负担所发生的费用。
由于不可抗力及非中文源嵘原因造成的损失由公司负责承担有关维修的费用。
4、租赁期内中文源嵘因使用需要对出租房屋或屋内设施进行装修或改动，须经公司同意并经政府有关部门批准，公司有权对装修或改动情况进行监督。中文源嵘增设的附属设施和设备及其维修责任由中文源嵘自行承担。合同期满时中文源嵘不得移走自行添加的结构性设施，公司也无须对以上设施进行补偿。
5、公司有权对中文源嵘使用房屋及其附属或配套设施设备的合理性和适当性进行监督管理。公司行使监督管理权，不得影响中文源嵘的正常使用。除遇紧急情况外，公司进入中文源嵘承租房屋内进行检查、修理，需事前通知中文源嵘。
（五）房屋转租、转让1、如公司依法定程序将房屋所有权转移给第三方时，无特别约定情况下，本合同对新的房屋所有人继续有效。
2、公司若出售该房屋，须提前60日书面通知中文源嵘。
3、除公司已在本合同补充条款中同意中文源嵘转租外，中文源嵘在租赁期内，需事先征得公司的书面同意，方可将该房屋部分或全部转租给他人。但同一房屋，中文源嵘不得分割转租。如中文源嵘经公司同意对外转租租赁房屋，应按规定与次承租方订立书面的转租合同。
